В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ
В России упрощается
порядок проведения комплексных кадастровых работ
Россияне
могут узаконить земли, используемые более 15 лет
16 сентября
вступают в силу изменения в
законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации
недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых
работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ
от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков,
фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином
государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Сбор и анализ данных в ходе
комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения
границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки.
Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут
поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в
соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной
кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых
работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных
участков.
Так, одно из положений
предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных
кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь
превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые
«лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих
границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий
органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше
предельного минимального размера участка, установленного местной
администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не
более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.
«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно,
впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ,
которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая
площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при
соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам
нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных
участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку
собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без
уточненных границ», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты
Марина Семенова.
Комплексные кадастровые
работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в
отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или
территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий,
сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного
строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов
государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного
самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских
округах).
Замдиректора Кадастровой палаты Курской области Людмила Иванова: «Комплексные
кадастровые работы показали свою эффективность на примере пилотных регионов –
Республики Тыва, Астраханской и Белгородской областей. С их помощью в 2017 году
были уточнены площади земельных участков в ЕГРН, исправлены реестровые ошибки,
а также выявлены случаи самовольного занятия земель. В 2019 году за счет
средств федерального бюджета проводятся комплексные кадастровые работы на
территории 33 субъектов. Однако, Курская область в 2019 году не вошла в число
субсидируемых регионов. Для курян, имеющих недвижимость в регионах, где
проводятся комплексные кадастровые работы, есть возможность оформить земельные участки в рамках
проведения таких работ».