Государственная регистрация права собственности и иных прав на недвижимость: в каких случаях может б
|
Государственная регистрация права собственности и иных прав на
недвижимость: в каких случаях может быть отказ
|
Управление Росреестра по Курской области
информирует
Решение об отказе как в государственной регистрации прав, так и
других прав на недвижимость может быть принято только в единственном случае:
если процедура государственной регистрации была приостановлена и в отведенный
срок вы не устранили причины ее приостановления (ст. 27 Федерального
закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ
(далее – Закон № 218-ФЗ)).
Отметим, что причин, по которым государственная регистрация может
быть приостановлена, достаточно много. Они перечислены в ч. 1
ст. 26 Закона №
218-ФЗ (вместе с причинами приостановления
кадастрового учета). Наиболее частыми являются следующие причины
приостановления государственной регистрации прав:
·
не представлены необходимые для государственной регистрации
документы;
·
не представлены подлинники документов;
·
представленные документы по форме и (или) содержанию не
соответствуют требованиям законодательства;
·
в представленных документах содержатся недостоверные сведения;
·
лицо, указанное в заявлении как правообладатель, не имеет прав на
этот объект и (или) не уполномочено им распоряжаться.
При выявлении таких причин регистрацию приостановят до их
устранения. При этом срок приостановления по общему правилу не может превышать
трех месяцев (ч. 2 ст. 26 Закона №
218-ФЗ).
Если в этот период в орган регистрации поступят сведения (документы)
о дополнительных причинах приостановления государственной регистрации и они
после истечения установленного срока продолжают препятствовать государственной регистрации,
то в зависимости от особенностей препятствий регистрационные действия могут
быть вновь приостановлены на соответствующий срок.
Например, если в период приостановления на недвижимость наложен
судебный арест, то государственную регистрацию после истечения первого срока
приостановят до снятия ареста.
Узнать о приостановлении можно из уведомления,
которое направят (выдадут) заявителю в день приостановления регистрации. В нем
будут указаны все причины, которые препятствуют проведению государственной регистрации
(ч. 5 ст. 29 Закона №
218-ФЗ).
Рекомендуем устранить их в срок, указанный в уведомлении. В этом
случае можно избежать как отказа в регистрации, так и потери суммы уплаченной
госпошлины, так как при отказе она не возвращается.
В противном случае в регистрации будет отказано, о чем в тот же
день направят соответствующее уведомление в соответствии с ч. 6 ст. 29 Закона№
218-ФЗ.