Управление Росреестра по Курской области рекомендует указывать в договоре, являющимся основанием дл
|
Управление Росреестра
по Курской области рекомендует указывать в договоре, являющимся
основанием для государственной регистрации прав, ограничения и обременения
|
Законом «О государственной регистрации
недвижимости» установлено, что осуществление государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению
государственного регистратора прав в случае, если сделка, подлежащая
государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации
прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения
прав сторон такой сделки.
В силу
положений Закона о регистрации к установленным законом ограничениям прав сторон
сделки относятся:
-ограничения
прав, подлежащие государственной регистрации (в том числе, аренда, ипотека,
арест), которые вносятся в реестр прав в заявительном порядке в результате
государственной регистрации таких ограничений на основании документов,
представленных заявителями;
-ограничения,
не подлежащие государственной регистрации (в том числе, установленные ст. 56
Земельного кодекса Российской Федерации, ограничения использования земельных
участков в зонах с особыми условиями использования территорий), которые
вносятся в кадастр недвижимости, реестр границ в порядке межведомственного
информационного взаимодействия, т.е. на основании документов, направленных
органами государственной власти и органами местного самоуправления во
исполнение предусмотренных законом обязанностей.
В целях оперативного получения информации
о зарегистрированных ограничениях прав и обременениях объекта недвижимого
имущества в ЕГРН рекомендуем использовать электронный сервис «Справочная
информация по объектам недвижимости в режиме online» официального сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).
Также в целях проверки информации об
ограничениях, содержащихся в ЕГРН, не подлежащих государственной
регистрации (расположения объекта
недвижимости в зоне с особыми условиями использования территории), рекомендуем
использовать электронный сервис «Публичная кадастровая карта» официального
сайта Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru).
Обращаем
внимание на то, что при использовании сервиса «Публичная кадастровая карта» необходимо выбрать «вид объекта
недвижимости» (например, земельный участок), а также в правом верхнем углу
выбрать «слои» и далее выбрать «зоны с особыми условиями использования
территории». В случае, если земельный участок входит в границы зоны с особыми
условиями использования территории, то границы такого земельного участка будут
выделены зеленым цветом.
Информация, полученная с
использованием указанных электронных сервисов, носит справочный характер и не
предназначена для официального представления документов в организации
В случае
необходимости документального подтверждения наличия ограничений и обременений
объекта недвижимого имущества необходимо запрашивать выписки из ЕГРН в
установленном законом порядке.
Дополнительно сообщаем, что
информация об ограничениях, содержащихся в ЕГРН, не подлежащих
государственной регистрации, отражается в выписке из ЕГРН об объекте
недвижимости, выписке из ЕГРН о
зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном
сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего
социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской
Федерации, игорной зоне, лесничестве, особо охраняемой природной территории,
особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории
и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте
межевания территории.
При
составлении договоров, являющихся основанием для осуществления государственной
регистрации права собственности, рекомендуем указывать в таких договорах как зарегистрированные ограничения прав
и обременения объекта недвижимого имущества, так и ограничения, не
подлежащие государственной регистрации, содержащиеся в ЕГРН.
С уважением,
Башкеева Анастасия Алексеевна,
Пресс-секретарь Управления Росреестра по Курской области
Тел.: +7 (4712) 52-92-75
моб.: 8 (919) 213-05-38
Bashkeyeva@r46.rosreestr.ru
Мы в Instagram: https://www.instagram.com/rosreestr46/